목동신시가지 아파트, 신탁방식 재건축 활발한 이유와 단점

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 지역에서 재건축을 추진하는데 신탁방식이 인기를 끌고 있습니다.

이 방식은 안정성을 확보하고 공사비 부담을 줄이기 위해 선택되지만 수수료 지불과 주도권 양도 문제 등 일부 단점도 있습니다. 이 지역에서 14개 아파트 단지 중 4개가 이미 신탁방식을 채택하고 있고 나머지도 재건축을 진행 중입니다.

신탁방식의 여러 우려에도 이렇게 채택되는 이유는 뭘까요?
바로 높아진 공사비. 하지만 신탁사를 활용하면 자금 조달과 안정성에 도움이 되며 사업이 원활하게 진행될 수 있습니다.

그러나 수수료 지불과 주도권 양도 문제로 인해 이 방식에는 단점도 존재합니다. 이로 인해 재건축 방식을 선택할 때 득실을 고려해야 합니다.

장점:

1. 안정성 확보: 신탁사를 통해 재건축을 추진하면 자금 조달과 관련된 문제가 줄어들어 사업의 안정성이 증가합니다.
2. 공사비 감소: 신탁사가 자금을 먼저 지불하므로 금융 비용이 더 적게 들며, 사업이 자금 부족으로 인해 지연되는 위험이 감소합니다.
3. 전문가 참여: 건설사나 금융사 출신의 전문가가 운영하는 신탁사를 활용하면 사업 추진이 원활해지며, 비전문가 집단이 운영하는 경우의 문제를 줄일 수 있습니다.

단점:

1. 높은 수수료: 신탁사에 지급해야 할 수수료는 일반분양 수입의 1~3%로, 이는 조합원 분담금으로 반영되어 비용이 높아집니다.
2. 주도권 양도: 신탁방식에서는 주도권을 신탁사에 양도해야 하므로, 조합원이 원하는 대로 사업을 진행할 수 없는 부담이 있습니다.
3. 성공 사례 부족: 신탁방식을 통해 완료된 재건축 사례가 아직 많지 않아 불확실성이 존재합니다.
4. 계약 해지 어려움: 신탁 계약 해지 시에도 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인해 사업이 늦어질 가능성이 있습니다.


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목동신시가지 아파트, 신탁방식 재건축 활발한 이유