✅ 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 결과는 무엇일까? 4가지 핵심 포인트로 쉽게 이해하기

서울특별시가 2024년 11월 25일 개최한 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업은 성수, 압구정, 방배, 서초 지역의 주요 재건축 및 정비계획을 다루는 중요한 회의였습니다. 이번 회의는 총 4건의 안건을 심의했으며, 수정가결 3건, 조건부가결 1건으로 마무리되었습니다. 이 글에서는 복잡한 내용을 일반 대중이 쉽게 이해할 수 있도록 풀어보고, 주요 내용과 의미를 정리해 보겠습니다.

재건축된 미래의 서울

1. 성수전략정비구역: 한강과 연결된 미래형 수변 주거단지

1.1 성수전략정비구역이란?

성수전략정비구역은 서울시가 2009년 한강르네상스 계획의 일환으로 지정한 곳으로, 오랜 기간 사업이 지연되다가 2021년 신속통합기획 대상지로 선정되며 본격적으로 재개되었습니다. 이번 회의를 통해 정비계획 및 지구단위계획 변경안이 수정가결되며 사업의 새로운 전환점을 맞았습니다.

1.2 주요 특징

• 위치: 성동구 성수1가 1동 일대 (530,399㎡)
• 주요 계획:
• 9,428세대 주택 공급, 이 중 임대주택은 1,792세대.
• 한강 접근성을 높이기 위해 광폭 선형공원과 수변문화공원 조성.
• 최고높이 250m 이하의 스카이라인 설계.
• 핵심 개선점:
• 기존 대비 세대 수를 약 14% 확대.
• 한강변과 단절된 지역을 연결하는 보행녹지 네트워크 구축.

1.3 기대 효과

성수전략정비구역은 단순한 재개발을 넘어 한강과 연결된 매력적인 수변도시로 거듭날 전망입니다. 이는 서울 시민들에게 새로운 주거 공간뿐만 아니라 여가와 문화 공간을 제공할 것으로 기대됩니다.

2. 압구정2구역: 강남권 수변 주거문화를 선도하다

2.1 압구정2구역 재건축의 배경

압구정2구역은 강남권 재건축 중 가장 빠르게 진행되고 있는 지역 중 하나로, 이번 회의를 통해 정비계획 변경안이 수정가결되었습니다. 이 구역은 1982년 준공된 현대아파트를 중심으로 한 노후 단지로, 이번 재건축을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈하게 됩니다.

2.2 주요 계획

• 위치: 강남구 압구정동 일대 (192,910㎡)
• 주요 내용:
• 최고높이 250m, 총 **2,606세대(공공주택 포함)**로 재건축.
• 주민과 방문객 누구나 이용할 수 있는 공공보행통로 및 입체보행교 설치.
• 디자인 특화:
• 리듬감 있는 스카이라인 설계.
• 공공성과 개방성을 강조한 열린 단지 조성.

2.3 기대 효과

압구정2구역은 강남권 수변 주거문화를 선도하며, 다양한 스카이라인과 개성 있는 경관을 통해 한강변의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것으로 보입니다.

3. 방배신삼호아파트: 주민과 상생하는 재건축

3.1 방배신삼호아파트의 변화

1981년에 준공된 방배신삼호아파트는 이번 심의를 통해 정비계획 변경안이 조건부가결되었습니다. 이는 기존 계획보다 더 많은 세대를 확보하고, 주민들과 상생할 수 있는 방향으로 수정되었습니다.

3.2 주요 계획

• 위치: 서초구 방배동 일대 (44,106㎡)
• 주요 내용:
• 기존 가구 수(481세대)에서 약 두 배 증가한 920세대 공급.
• 층수 다양화 및 건축 배치 변경으로 사업성 강화.
• 상생 계획:
• 서래초등학교 인근에 소공원 및 공공보행통로 조성.
• 키즈카페와 작은 도서관 등 지역 주민을 위한 공유시설 운영.

3.3 기대 효과

방배신삼호아파트는 교통 접근성이 뛰어난 입지를 활용해 현대적인 주거단지로 탈바꿈하며, 지역 주민들과 함께 성장하는 모델을 제시합니다.

4. 서초진흥아파트: 도심형 복합주거단지로 재탄생

4.1 서초진흥아파트의 비전

서초진흥아파트는 강남역 부근에 위치한 노후 단지로, 이번 심의를 통해 도심형 복합주거단지로 거듭날 준비를 마쳤습니다.

4.2 주요 계획

• 위치: 서초구 서초동 일대 (41,947㎡)
• 주요 내용:
• 용적률 상향(372%) 및 총 857세대(공공주택 포함) 공급.
• 경부고속도로와 서초대로 교차부에 위치한 특성을 살려 업무·상업 기능 도입.
• 공공성 강화:
• 공공저류조 설치 및 녹지 공간 확대.
• 안전한 통학로와 포켓광장 조성을 통한 보행 환경 개선.

4.3 기대 효과

서초진흥아파트는 강남 도심의 업무·상업 중심축을 연결하며, 쾌적한 주거 환경과 양질의 주택을 제공하는 상징적인 단지가 될 것입니다.

✅ 서울시 신속통합기획의 의의와 전망

이번 제12차 도시계획위원회는 서울시 신속통합기획 정책의 성과를 보여주는 중요한 사례입니다. 성수전략정비구역부터 압구정2구역, 방배신삼호아파트, 서초진흥아파트까지 각 지역은 단순히 노후 아파트를 재건축하는 것을 넘어 도시와 환경, 주민 간 조화를 이루는 미래형 주거단지를 목표로 하고 있습니다.
서울시는 앞으로도 신속통합기획을 통해 행정 절차를 간소화하고 효율성을 높이며 더 많은 시민이 혜택을 누릴 수 있도록 노력할 예정입니다.