포남동 삼호(feat.포남주공1단지 재건축)

최근 재건축에 박차를 가하고 있는 포남주공1단지 바로 옆에 붙어 있는

포남 삼호(정확히는 포남동 삼호임대아파트)

4개 동으로 구성된 오래된 저층아파트.

포남삼호 임장을 가봤다.

아 이동네, 너무 힐링됨...

 

포남삼호 입지안내

 

 

1. 입지

위의 사진과 같이 강릉역에서 다이렉트로 걸어가면

성인남성 기준 10분이면 도달하는 위치.

만약 강릉에 산다면 강릉역 자체보다도 강릉역 동편이 

상업지로 개발된다는 가정 하에 

새로운 상업 중심지와 도보로 매우 가까워진다는 것!

(물론 강릉역세권 어디가 개발될 지는 아직 아무도 모르겠지만

내 망상 속에 저기가 상업지로 개발될만해 보인다)

현재 기준으로는 초중고등학교 모두 가깝고,

큰병원이 가깝다.

그리고 보통은 안그러겠지만

바다까지 걸어간다면 포남삼호에서 20분~25분정도 걸리는 듯 싶고

자전거나 PM같은걸 이용한다면 당연히 훨씬 더 금방 도착할 듯 싶다.

자전거타기도 좋은 길이었고.

 

2. 부동산정보

- 준공일: 1988년(34년차)

- 용적률: 151%

- 세대수: 200세대

 

3. 실사

 

롯데슈퍼가 보이네

 

단지는 내가 가본 강릉의 여느 아파트들처럼

정갈하고 단정하게 정비되어 있다.

물론 오래된 아파트니까 그 점은 감안해야 하지만

세컨하우스로 사용하기에 

컨디션 면에서 큰 무리는 없어 보인다.

주차 공간도 나름 괜찮아 보이고,

동간 거리도 나쁘지 않다.

사진에 너무 작게 나오긴 했지만 꽤 규모있는 롯데슈퍼가 있어

생활하기엔 편리할 듯!

 

 

내부도 세월은 느껴지되 관리는 잘되고 있어 보임.

 

 

아파트 뒤편 쪽으로 경로당이나 공터 등이 있어서

차 대기도 수월할 듯 싶고, 도로도 잘 나있다.

 

 

그리고 현재 재건축 추진이 활발한 포남주공1단지.

들리는 소문으로는 설명회도 하고 잘 되간다고 한다.

 

4. 투자포인트 & 결

포남 삼호는 아는 사람은 알겠지만,

원래 포남주공1단지와 재건축을 공동추진도 했었던 곳이다.

사업성이나 뭐 이러저러한 어른들의 사정으로

단독진행을 하게 되었고,

진입로 문제도 해결한거 같은데

 

그럼 포남삼호는 오래된 것 외에 장점이 없어 보이는데 ?

용적률도 100%가 넘어가고, 세대수도 작은데?

 

재건축 사업성을 따질 때 

대지면적이나 용적률 등이 사업성에 큰 영향을 미치는 것은 자명한 사실이지만

그게 완벽히 절대적이지는 않다는 것이다.

 

포남삼호가 가치가 있는건

 가. 안전진단 E등급

     - 일단 D와는 추진 속도나 절차가 비교할 수 없이 빠르고 

       재건축에 있어서는 장점이 될 것. 

 나. 포남주공1단지가 재건축 된다? - 주변 지가 상승으로 사업성 상승

 다. 강릉역과 동해바다의 가치 상승

      - 생각보다 지지부진한것 같지만 어쨌거나 강릉역세권은 개발될 수밖에 없거니와

         동해북부선, 부산부터 강릉까지 고속전철 연결 등 철도 호재가 꽤 많아

         강릉에서 강릉역 주변은 교동 유천을 거쳐 새로운 중심지가 될 것이다.

         그리고 현지인들이 어떻게 생각하든 결국 온갖 투자와 개발은 그 중심으로 몰릴 것이고,

         강릉역세권과 동해바다 사이의 포남동과 초당동도 결국 가치가 올라갈 수밖에 없어보인다.

         속초가 서울 세컨하우스로 아파트값이 급등하는 중이라면

         강릉은 기존 강원도의 큰 도시에 걸맞는 주거지에 세컨하우스 수요까지 발생할 가능성이 있어

         속초같은 급등은 아니라도 꾸준하게 수요가 늘어날 것 같다(망상임)

         그럼 포남삼호같은 오래됐지만 그래도 재건축을 할만하게 보이는 만만한(?) 곳은

         개발을 어떻게든 해야 할 것이다.(하다 못해 안전 때문이라도)

   라. 입지

       - 포남동이 강원도 중심은 아니지만 지금 살기에는 나쁘지 않아보인다.

          학교, 병원 가깝고, 소나무가 너무 멋있는 공원이 가까이 있고, 

          포남동 맛집과 초당동 맛집도 가까워

          세컨하우스나 에어비앤비같은 용도로 사용하기에도 매우 좋은 입지다.

 

내가 포남 삼호에 이렇게 혓바닥 길게 글을 쓴 건

오랜만에 간 강릉에서

포남동 초당동 이 두 동네에 반했기 때문.

포남주공1단지나 포남주공2단지도 입지 너무 좋다고 느끼고,

세컨하우스로 바다 바로 앞의 아파트들이 너무 비싸졌기에

그 대안으로 충분하다고 여겨진다.

그보다 규모는 작지만 삼호 역시 매력적이기에 

소규모주택정비사업 등을 통해서 

예쁘고 좋은 건물로 다시 태어나길 바란다.