원주 명륜동 단구1단지 임장(feat.원주 재건축 3형제!)

원주 재건축기대주 3형제 중 막내, 명륜동 단구1단지에 가봤다.
단구주공, 단구1단지라고 해서 단구동에 있는 것 같지만, 명륜동에 있다.(속았다...)
명륜단구1단지라고 불리기도 하고…

단계주공, 원동주공처럼 크고 넓은 대지,
단계주공보다 낡은 정도는 덜하고 관리는 잘 되어 있고,
근처에 아파트 단지들이 많아서 현재에도 생활하기에 편리한 편.

단지 내 화단의 탐스러운 모란

앞에 원주종합운동장과 따뚜공연장 등을 위시한 공원지역이 바로 길 건너이다.

원주 재건축기대주 3형제, 단계주공, 원동주공, 단구주공을 이렇게 다 살펴보게 되었다.

1. 입지

단구주공1단지 입지설명도

일단 이동네에는 현재 기대주인 원주 더샵센트럴파크 1단지와 원주 더샵센트럴파크 2단지가 입주를 기다리는 동네이고, 일전에 포스팅한 명륜현대2차도 있는 바로 그 동네이다.
한솔솔파크도 있고,
그래서 입지적 측면은 앞전 설명한 것과 대동소이하다.
https://lordpeach.tistory.com/2

원주 더샵센트럴파크 1단지 진행상황

https://lordpeach.tistory.com/6

명륜현대2차

https://lordpeach.tistory.com/4

한솔 솔파크

https://lordpeach.tistory.com/28

원주 더샵센트럴파크 2단지(한밤의 더샵)

다시 설명해보면,
일단 치악초등학교가 매우 가깝고, 중학교도 근처에 두 개 있으며, 고등학교는 조금 거리가 있긴 한데 원주는 뭐 다 다닐만 하다.

차로 조금 가면 신설 원주역방향도 가깝고, 원주터미널도 가까운 편.
시청 등 무실동이야 바로 붙어있는 수준이고, 당연히 무실동상권도 편리하게 이용할 수 있으며, 터미널쪽의 AK백화점 등도 쉽게 이용할 수 있다.

명륜동이 원주시내에서는 중심쪽에 위치해서 혁신도시도 멀지 않음.
횡성방향으로 나가려면 태장동을 또 지나가야 하니 좀 거리가 있기는 하다.

원주시내에 가장 크고 좋은 시설의 녹지(원주종합운동장 등)를 코앞에서 이용가능하고, 더샵센트럴1단지, 2단지의 중앙공원 역시 녹지이니 만큼 녹지 걱정은 할 필요 없을 듯.

동네상권도 나쁘지 않다.
워낙에 주변 아파트단지가 몰려있어서 동네상권도 괜찮고, 각 아파트단지별 상가들이 있어서 이용이 편리하다.

2. 아파트정보
- 용적률: 49.2%로 계산되는데 너무 낮아서 잘못계산한 듯싶다.
- 세대수: 700세대
- 준공년도: 1988년

3. 실사

명륜단구1단지-아파트전경

명륜단구1단지-귀여운 도색

명륜단구1단지-후면

동과 동 사이, 주차장이 아닌 곳은 이렇게 풀로 덮여있다.

명륜단구1단지-샷시

오래된 건물인데 샷시를 새로 한 집들이 많았다.
재건축이 진행된다고 해도 그 절차는 언제 끝날지 알 수 없으니 샤시를 하는건 대찬성!
샤시가 리모델링에서 가장 큰 비용을 차지하지만 그만큼 만족도도 제일 크다.

명륜단구1단지-축대1

명륜단구1단지-축대2

명륜단구1단지-축대3

아파트 단지는 경사가 심하다거나 하는건 아니지만 그래도 지을때 언덕이 좀 있었나보다.
덕분에 축대와 옹벽을 활용해 단지 내를 입체적으로 조성했다.
그래서 1층 주민들도 프라이버시를 어느정도 보호받을 수 있는 높이에서 거주가능.

명륜단구1단지-놀이터

사실 한솔솔파크랑 연결된 통로(?)이고, 솔파크 단지 내 놀이터지만 아마 같이 이용하지 않을까 싶다.

명륜단구1단지-녹지

오래된 단지답게 녹음이 우거진 모습.
오래된 단지에 활기를 주는 나무들.

명륜단구1단지-관리사무소와 상가

단층 관리사무소가 잘 관리되는 모습.

명륜단구1단지-상가

상가 규모는 크지는 않다.
하지만 앞서 얘기했다시피 여긴 아파트 밀집지역이라 각 단지별 상가만 이용해도 지역상권 활용에 큰 불편은 없어보인다.
거기다 원주 더샵센트럴파크 단지들이 들어오고 그쪽 상가와 상권까지 활성화되면 동네에서 필요한걸 이용하는 것에 불편은 없을 것.
조금만 나가면 무실동상권이랑 단계상권도 간단히 이용 가능.

4. 결
아마 원주 재건축 3형제 중에선 제일 늦게 진행될테지만, 이동네 주거환경 자체가 크게 좋아질 것으로 예상된다.
2021년 5월 기준 원주시내에서 제일 핫한 신축단지인 원주 더샵센트럴파크가 들어올 예정이라 인구수도 크게 늘어날 것이고, 인구 많은 곳엔 자연스럽게 인프라가 생성되기 마련이니 말이다.

거기다 기존 갖고 있던 원주운동장 등 공원 및 체육시설의 접근성이 좋고, 앞에서 언급은 안했지만 롯데시네마 남원주점을 위시한 단구동 상권도 지척인지라 지금도 생활인프라는 사실 넉넉한 편.

좋아질 일만 남은 명륜 단구 1단지.