청주 흥덕구 가경동 가경형석1차 임장

연휴를 맞이해서 가까운 청주에 가봤다.
사실 3년 전만 해도 청주가 이렇게 큰 도시라는건 몰랐지만...
광역시급의 대도시이자 충북 최대도시인 청주.
아는 청주출신 친구들은 특색이 없고 볼 거 없다고들 했는데 과연 어떨까... 두근두근.
청주시외버스터미널에서 내려 가까운 곳부터 둘러보기로 했다.

1. 입지

가경동 인근의 입지는 다음 포스팅에 진행하기로 하고,
가경형석1차를 위시한 근처 아파트들이 가진 청주시 관점에서의 입지.

일단 가경형석1차는 다른 것보다 터미널 상권과 터미널시장 상권부터 이야기해야 할 것 같다.
청주는 워낙 큰 도시라서 괜찮은 상업지구가 여럿 있고, 버스타고 돌아다녀본 결과 신기하게도 각 상권들이 어느정도 이어진 느낌이다.
유식하게 말하자면 상권들이 좀 유기적인 느낌.
일단 가경동 상권은 청주 시내에서 유일한 시외 대중교통수단인 청주시외버스터미널과 청주고속버스터미널을 끼고 성장한 상권.
백화점, 아웃렛에 메가폴리스 등 큼직큼직한 대형 상업시설을 중심으로 깔끔한 상권이 형성되어 있다.
그리고 터미널에서 내려 걸어가면서 알게 됐는데, 시장이 있었다!!

가경터미널시장1

가경터미널시장2

깔끔하게 조성된 터미널시장(진짜 이름이 가경터미널시장)이 터미널상권 뒷쪽부터 가경형석1차 앞까지 이어진 것.
덕분에 햇볕이 살짝 따가운 날씨였지만 시원하게 임장을 시작할 수 있었다.
더불어 이렇게 좋은 상업시설을 여럿 끼고 있는 이 아파트는 참 살기 편하겠다는 생각이 들었다.
가경동상권뿐만 아니라 현대백화점을 비롯한 지웰시티 상권도 조금만 가면 이용할 수 있으니 상권편의도는 넘사벽이지 않나 싶다.
그대신 유명한 성안동쪽은 좀 멀 듯 하다.
지하철만 있었어도 저런 구도심상권까지 편하게 이용할 수 있을거같은데 좀 아쉽다.
이 정도 도시면 지하철 있어야 하는거 아닌가?;;

녹지공간도 지도로 보는 것보다 잘 조성되어 있다.
바로 옆에 무심천은 아니지만 가경천이 흐르고 있다.
하천의 규모는 귀여운 수준이지만 어쨌거나 하천변에 산책로가 잘 조성되어 있고(지금은 공사중이지만)
물가 옆이라는 것 만으로도 생활의 질은 크게 달라지니까.
게다가 하천이 생각보다 길게 이어져 있으니 산책하면 운동량은 충분히 확보가 가능.

풍광초등학교와 서원중학교가 아주 가깝고, 단지에서 한발자국 떨어진 이 거리는
주변의 여러 아파트들이 초품아 중품아가 되게끔 만들어주고 있다.

교통이야 가경동에서 버스타면 청주 어디든 갈 수 있을거고, 시외로 나가는 것도 가경터미널이 코앞이라 매우 편리.

청주 특산품이 반도체라는 이야기가 있을 정도로 청주 경제에 큰 영향을 미치는 하이닉스까지도 참 가까운 편.
직주근접도 만족시키는 곳.

2. 아파트정보
- 준공년도: 1992년
- 세대수: 600세대
- 용적률: 240%

3. 실사

가경형석1차-1

가경터미널시장을 빠져나오면 바로 보이는 모습.
재래시장 생각하면 냄새나서 환경이 안좋지 않을까 싶은데, 여기는 좋은 상가가 하나 붙어있는 느낌이다.

가경형석1차 상가

가경형석1차 자체 상가도 그럭저럭 잘 갖춰있는데, 길 건너에도 가게는 많고..
여긴 참 살기 편하겠다...

가경형석1차-표지

다소 강렬하고 쬐끔 올드해보이는 입간판(?)
뭐 아파트 연식을 생각하면 오히려 세련된걸까.

가경형석1차-전체샷1

가경형석1차-전체샷2

옆단지인 가경세원2차가 보인다.

가경형석1차-전체샷3

전체적으로 잘 정돈된 단지.
아파트 부지 자체가 아주 넓지는 않아서 특이한 시설이 있고 그렇진 않다.
이동네 아파트들의 특징.

가경형석1차-소나무

요런 나무은 가격이 좀 나갈텐데..

가경형석1차-조경

가경형석-주차장

가경형석1차-놀이터

단지가 넓지 않은 관계로 조경과 주차, 놀이터 등의 시설은 이정도.

4. 결
가경동 자체가 좋은 상권을 끼고 있는 편리한 동네이고, 이 상권의 접근성이 가장 좋은 동네.
직주근접이 편리한 동네.
음, 그럼 입지는 되게 좋은..?
가경형석1차는 그 중에서도 상권과 학교 접근성이 상대적으로 좀 더 좋은 곳.(인근 단지가 사실 다 좋다)

가경형석1차가 사실 재건축 사업성이 좋은 용적률도 아니고, 대지면적도 좁은(근처 아파트 역시 비슷) 오래된 아파트임에도 가격이 떨어지지 않고 오히려 오르는건 아마도 이런 입지의 힘 때문이 아닐까 싶다.
주차문제는 구축 전반의 문제라 이 아파트만의 문제로 볼 수 없어 논외로 치고.

젊은 도시 청주의 상권을 가까이 두고도 평화로운 주거지 가경형석1차였다.