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임장록/수도권

1기 신도시 선도지구, 어디가 주목받을까? 실전 분석과 투자 꿀팁 1기 신도시 재건축 선도지구가 발표되며 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본의 13개 구역이 선정되었습니다. 이번 발표는 단순히 주택 재건축을 넘어 수도권 주택 시장의 판도를 바꿀 중요한 사건으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 선도지구로 선정된 지역 중 주목해야 할 곳과 그 이유를 분석하고, 투자자와 실거주자를 위한 꿀팁을 제공합니다.1. 1기 신도시 선도지구란 무엇인가?1.1 정의와 목적1기 신도시 선도지구는 1990년대 초 조성된 노후 신도시 재건축을 위해 정부가 지정한 시범 사업 구역입니다. 이번에 발표된 13개 구역은 약 3만6천 가구로, 기존 계획(2만6천 가구)을 초과하며 재건축이 본격화됩니다.1.2 선정 기준 • 주민 동의율: 높은 동의율이 핵심 평가 요소. • 정주 환경 개선 필요성: 노후.. 더보기
[강원도 원주시 분양]초혁신도시 유보라 마크브릿지(feat. 스세권) 원주는 최근 어마어마한 분양 폭탄을 보이고 있다. 오랫동안 유망주였던 입지부터 읭? 스러운 곳들까지. 아마 원주에서 가장 기대가 컸던 곳은 무실풍경채(속칭 무풍)일 것이고, 입지와 세대수를 봤을 때 더샵과 함께 원주 쌍두마차가 될 것은 원주에 관심이 있었던 사람이라면 당연한지라 무풍은 굳이 소개하지 않는다. 현실적으로 원주사람들에게 고분양가로 느껴지는 무풍과, 최근 분양을 하는 많은 세대들에서 중심을 잡고 내집 마련을 하려면 어떻게 해야 할까? 부동산은 어찌됐건 입지다. 그리고 오랫동안 현지인들 사이에서 오르내리던, 그리고 익숙한 곳이 지방도시에서는 괜찮은 입지라 생각할 수 있다. 그리고 원주는 무실동, 혁신도시, 기업도시의 1도심 2부도심 체계로 개발 중인지라 여기서 너무 동떨어지면 아무리 원주가 차타.. 더보기
스타벅스 시흥월곶점으로 온동네가 스세권이 된 월곶동과 월곶풍림아이원1차 임장 월곶에 스타벅스가 들어왔다는 소식을 듣고 오랜만에 다시 가본 월곶. 여전히 좋았던 월곶. 위풍당당한 시흥월곶역블루밍더마크 상가에 위치. 블루밍 상가 지하에 차를 대고 호다닥 가보았다. 이제 흔해진 스타벅스지만 그래도 없던 곳에 새로 생기면 파급력은 적지 않다고 본다. 일단 상권분석, 부동산분석은 스벅 따라가기 힘드니... 통창이 시원시원해서 좋다. 굿즈 파는 곳은 이렇게 한 면으로. 요 간접등 맘에 들어! 해안가에 위치하지 않은게 좀 아쉽지만, 넓은 내부와 시원시원한 통창이 아늑함과 개방감을 동시에 줘서 좋았던 스타벅스 시흥월곶점. 아침을 먹고 갔지만 어쩐지 땡긴 스콘과 함께. 스벅 스콘 참 괜춘. 돌덩이같이 생겼는데 렌지에 덥히니까 냄새 최고. 앉아서 한참 폰질도 하고 쉬다가 바로 앞 월곶풍림아이원1차.. 더보기
신도림 동아2차아파트 임장기 신도림은 미성아파트 정도를 제외하면 보통 동아아파트나 대림아파트로 구성되어 있다. 서쪽은 대림, 동쪽은 동아 뭐 이런 느낌. 그 중에서도 이번에 가본 곳은 신도림동아2차아파트 임장. 1. 입지 신도림역 역세권 아파트 중 가장 입지가 좋은 축에 속하는 신도림 동아2차. 일단 신도림역은 그냥 봐도 가깝다. 횡단보도 생각하면 플랫폼까지 10분정도 걸리려나. 그 말은 직주근접이 강남이든, 도심이든 가기 좋다는 것이고, 사실 여의도도 환승 1호로 가능하며, 가산디지털이나 구로디지털 쪽도 매우 가기 쉬움. 학교는 신도림초등학교, 신도림중학교, 신도림고등학교가 아주 가까운데, 그 중 신도림중학교와 붙어있는 중품아. 참고로 목동도 가깝기 때문에 학원가 라이딩하기 편하다. 물론 이건 신도림 전체의 장점이긴 함. 상권은... 더보기
신도림롯데아파트(feat.구로역 역세권 형제들) 신도림롯데아파트. 행정구역상 구로동이지만 구로역만 넘어가면 신도림이고, 신도림역도 도보로 갈만한 곳. 이근처 시세를 리딩하는 단지 중 하나로 봄. 1. 입지 일단 구로역에서 아주 가깝다.(가장 가깝진 않고... 가장 가까운건 구로SK뷰) 도보로 한 5분컷? 구로역은 종로 등 서울 도심방향을 가거나 노량진에서 9호선 환승해서 강남쪽으로 이동가능하고, 수원방향과 인천방향의 분기점이고 구로역 시발열차도 종종 있어서 남쪽으로 출퇴근하기엔 꽤 괜찮다. 신도림역도 도보로 15분 정도 걸리니까 환승해서 2호선 타느니 좀 걷는게 낫다 싶으면 신도림역 2호선도 도보로 이동 가능. 사실 신도림역까지 가는 버스도 있고... 7호선 이용하기도 나쁘지 않은데, 구로역에서 1정거장이면 가산디지털단지역이고, 대림역도 버스타면 금방.. 더보기
평촌 초원부영아파트 임장기 1기 신도시 중 하나인 평촌. 그 중에서도 평촌역에서 제일 가까운 초원부영아파트를 다녀왔다. 평촌역과 범계역 바로 주변은 오피스와 상권으로 구성되고, 그 한블록 뒤쪽이 아파트 단지로 구성된 평촌. 그 중에서도 입지로는 최고 수준인 초원부영아파트. 1. 입지 일단 기가 막힌 곳. 자주색의 평촌 초원부영아파트는 그냥 보기에도 평촌역에 거의 붙어있다시피 위치해 있다. 거기다가 바로 옆에 대학병원인 한림대병원이 있다. 평촌 하면 빼놓을 수 없는 학군도 좋은데다 일단 학교들이 다 가까움. 초, 중, 고 모두 도보로 너무 가까운 곳에 있다. 큰 공원이 근처에 있지만, 1기 신도시들은 대체로 아파트 단지 내 조경도 잘 되어 있어 녹지가 부족해 보이지는 않음. 안양시청이나 법원 등 관공서도 도보로 이용 가능. 상권은 .. 더보기
[사전청약-남양주 진접2지구]진접2-A1, 진접2-B1 손품기 궁여지책으로 나온 공급수단, 사전청약. 어쨌거나 파악하고는 있어야 할 정보라서 남양주 진접2지구의 사전청약 지역을 알아본다. 카카오맵에도 26년 12월 예정이란 말이 참 마음이 아프지만... 그때라도 부디 되길 바라며, 끄적여본다. 1. 입지 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 1,156호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,096호 1-1 거시적? 더 넓은 지도에서 표현하고 싶지만 그러면 진접2지구가 잘 안보이니까, 이정도로 만족을. 저 별표 친 진접2지구는 어쨌거나 4호선 연장이 될 곳이다. 언제 완공일지는 몰라도 하기는 하는거니까, 도시철도교통이 매우 좋지 않은 진접지구에는 아주 좋은 일. 만약 저 4호선이 연장되고,별내선 8호선이 완공되면, 잠실 접근성은 상당히 좋아질 예정. 현재 버스로.. 더보기
개봉한마을아파트 임장(feat.개봉의 대군주) 이번 정부 들어 서울 집값이 급등하던 시기, 상당히 많은 전문가들이 입을 모아 추천하던 아파트가 있으니 그건 바로 개봉한마을아파트. 내 인식 속에서든, 객관적으로든 개봉동은 서울 외곽이고, 구로구에서도 핵심지는 아니기에 부동산을 잘 몰랐던 시기에는 저길 왜 추천하지 했었다. 서울 중심지보다는 부천이나 광명이 가깝다고 생각했던 개봉동. 그러나 가보니 왜 추천하는지 알겠더라는... 1. 입지 서울사람이었어도 이쪽에 살지 않으면 잘 모를 수 있는 개봉동과 개봉한마을아파트의 입지. 일단 고원초등학교와 경인고등학교는 지척. 중학교는 약간 거리가 있지만 그래봤자 도보로 10분도 안걸리는 곳. 교통은 개봉역이 바로 앞이라 1호선이용이 쉽고, 신도림까지 가서 2호선 갈아타면 강남 접근도 용이하다. 노량진가서 9호선 이.. 더보기
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