신도림롯데아파트(feat.구로역 역세권 형제들)

신도림롯데아파트.
행정구역상 구로동이지만 구로역만 넘어가면 신도림이고, 신도림역도 도보로 갈만한 곳.
이근처 시세를 리딩하는 단지 중 하나로 봄.

1. 입지

신도림롯데 입지도

일단 구로역에서 아주 가깝다.(가장 가깝진 않고... 가장 가까운건 구로SK뷰)
도보로 한 5분컷?
구로역은 종로 등 서울 도심방향을 가거나 노량진에서 9호선 환승해서 강남쪽으로 이동가능하고,
수원방향과 인천방향의 분기점이고 구로역 시발열차도 종종 있어서
남쪽으로 출퇴근하기엔 꽤 괜찮다.
신도림역도 도보로 15분 정도 걸리니까 환승해서 2호선 타느니 좀 걷는게 낫다 싶으면
신도림역 2호선도 도보로 이동 가능.
사실 신도림역까지 가는 버스도 있고...

7호선 이용하기도 나쁘지 않은데,
구로역에서 1정거장이면 가산디지털단지역이고, 대림역도 버스타면 금방일테니...

그래서 1호선을 활용한 도심,
7호선과 9호선을 활용한 강남,
7호선 활용한 가산디지털단지까지
직주근접은 우수한 편.

상업시설은 NC신구로점이 지척이고 스벅도 있으니 스세권에 백세권이다.
물론 걷거나 버스 좀만 타면 신도림현대(디큐브시티)나 테크노마트도 금방이고 이마트도 가깝고.

아마 여기서 제일 아쉬운 것은 학군일 것이다.
초등학교는 미래초등학교라서 나쁘지 않지만 배정가능한 중고등학교가 아주 명문들은 아니라서...
그래도 목동 학원가를 라이딩 할 수 있는, 목동과 가까운 거리인지라
이 점을 활용하는 것도 좋아보임.

그래도 현재 초역세권에 직주근접이 이렇게 좋고 초등학교도 가까우면서 슬세권인 아파트가 아직
이 정도 가격이면 요즘같은 세상엔 가성비 ㅅㅌㅊ 느낌.

2. 아파트정보
- 준공년도: 1999년
- 세대수: 718세대
- 용적률: 253%

3. 실사

전형적인 아파트상가.
애 키우는 젊은 부부들이 많이 사나보다.
학원이 많네…

조경을 얻고 안내도를 버림.

괜찮게 관리중인 아파트 조경.

지상주차장도 꽤 있는편.

지하주차장이 크게 세군데인듯.

깨끗.

놀이터도 내가 본 것만 3개.

현관 입구모양이 조금씩 다른..

얘도 지하주차장.

놀이터 또있네.
다 관리가 잘되는걸로 봐선 이용객(?)이 많은듯?

도색이 잘되어 있음.

바로 옆 구로SK뷰.
얘는 진짜 미친 역세권.

지하주차장 출구가 또.

상가 뒤 어린이집 앞의 놀이터.

어린이집.
원생이 꽤 되는듯.
재잘대는 아이들 소리가 듣기 좋았다.

4. 결
단지와 아파트는 평범하고 무난하지만,
입지는 꽤나 비범한 신도림롯데.
직주근접과 생활의 편리성, 인프라에 가성비까지 끼얹을 수 있는 곳.
그리고 구로 재개발도 언젠가는 될거니까...
그럼 구로동이라서 비교적 저렴한 이곳도 더 성장하지 않을까 싶다.

가까운 호재로는 구로역 리모델링(?)이 기다리고 있는 중.
그럼 구로역 접근성이 지금도 말이 안되는데 더 말이 안될 예정.

끝.